深圳市最新开发建设流程有哪些变化和难点？

深圳市最新开发建设流程详解

项目立项阶段

项目申请

项目单位根据深圳市相关政策法规,向相关部门提交项目申请报告，包括项目背景、可行性研究、投资估算、环境影响评价等内容。

审批流程

项目申请经相关部门审查后,按照以下流程进行审批：

（1）项目初审：由市发展改革委对项目申请报告进行初审，提出初审意见。

（2）行业主管部门审批：根据项目性质，由相应行业主管部门进行审批。

（3）市发展改革委审批：对行业主管部门审批通过的项目，市发展改革委进行审批。

规划与设计阶段

规划编制

项目单位委托具有相应资质的设计单位进行项目规划编制,包括土地利用规划、建筑设计、景观设计等。

规划审批

项目规划编制完成后,经相关部门审查，按照以下流程进行审批：

（1）市规划和国土资源委员会初审：对项目规划进行初审，提出初审意见。

（2）市规划委员会审批：对市规划和国土资源委员会初审通过的项目规划进行审批。

土地取得与出让阶段

土地取得

项目单位根据项目性质和用地需求,选择合适的土地取得方式，如出让、划拨、租赁等。

土地出让

土地取得后,项目单位与政府签订土地出让合同，明确土地使用年限、用途、出让金等事项。

工程建设阶段

工程招标

项目单位根据工程规模和复杂程度,选择合适的招标方式，如公开招标、邀请招标等。

工程施工

项目单位委托具有相应资质的施工单位进行工程建设,确保工程质量、安全、进度。

竣工验收与交付使用阶段

验收申请

项目单位在工程竣工后,向相关部门提交竣工验收申请报告。

验收审批

相关部门对项目竣工验收申请报告进行审查,组织专家对项目进行现场验收。

交付使用

验收合格后,项目单位与政府签订项目交付使用协议，将项目交付使用。

以下为表格形式展示深圳市最新开发建设流程：

FAQs：

1. 问：深圳市开发建设项目在哪个部门进行立项审批？
   答：深圳市开发建设项目立项审批由市发展改革委负责。

2. 问：深圳市开发建设项目在哪个部门进行规划审批？
   答：深圳市开发建设项目规划审批由市规划委员会负责。